Dział: Artykuły | 23 05 2018 |
Umowa najmu okazjonalnego – co każdy najemca powinien o niej wiedzieć? | |
Umowa najmu okazjonalnego to obecnie najbezpieczniejsza forma wynajmowania mieszkania. Korzystają na niej zwłaszcza właściciele lokali, którzy chcą sobie zagwarantować, że w razie problemów z lokatorem, będą mieli możliwość jego szybkiego i sprawnego usunięcia z lokalu. Umowa najmu okazjonalnego doskonale sprawdzi się więc w przypadku osób, które chcą spać spokojnie oraz mieć pewność, że nie będą mieli problemów z usunięciem z lokalu nieuczciwego najemcy. Jakie informacje powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego oraz jakich formalności należy dopełnić, aby była ona ważna?
Umowa najmu okazjonalnego – najlepsze zabezpieczenie interesów właściciela lokalu Najem okazjonalny to szczególny typ najmu lokalu przeznaczonego do celów mieszkaniowych. Skorzystać z niego mogą wszyscy właściciele lokali mieszkalnych, którzy są osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej. Umowa najmu okazjonalnego chroni interesy właściciela lokalu zdecydowanie lepiej niż ma to miejsce w przypadku zwykłej umowy najmu. Jej zapisy dają bowiem możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu oraz skutecznego i zgodnego z prawem usunięcia z niego nieuczciwego najemcy. Umowa najmu okazjonalnego tylko na piśmie! W pierwszej kolejności należy zaznaczyć, że umowa najmu okazjonalnego powinna zostać zawarta na piśmie pod rygorem nieważności. W praktyce oznacza to, że abyśmy mogli skorzystać z jej dobrodziejstw, musimy koniecznie spisać ją wraz z najemcą w formie pisemnej. Warto także wiedzieć, że umowa najmu okazjonalnego powinna zostać zgłoszona do Urzędu Skarbowego właściwego dla miejsca zamieszkania wynajmującego mieszkanie w terminie do 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Osoby, które nie dopełnią tej formalności lub zgłoszą się do US z umową po upływie tego terminu, nie będą mogły bowiem skorzystać z najmu okazjonalnego, a jedynie ze zwykłej umowy najmu. W praktyce więc nasze interesy nie będą tak dobrze chronione, jak to gwarantuje umowa najmu okazjonalnego. Umowa najmu okazjonalnego na 10 lat z możliwością przedłużenia Istotna jest także dopuszczalna przez prawo długość trwania umowy najmu okazjonalnego. Warto bowiem wiedzieć, że z tego rodzaju umowy możemy skorzystać tylko wynajmując lokal na czas nie dłuższy niż 10 lat. Po upływie tego okresu mamy jednak możliwość jego przedłużenia na kolejny, 10-letni okres czasu. Co powinna zawierać prawidłowo sporządzana umowa najmu okazjonalnego? W celu zawarcia umowy najmu okazjonalnego najemca powinien dostarczyć właścicielowi lokalu oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym dobrowolnie poddaje się egzekucji oraz zgadza się na opróżnienie oraz wydanie lokalu w określonym terminie wskazanym w żądaniu do opróżnienia i wydania lokalu skierowanego do niego przez właściciela mieszkania. Ponadto, najemca musi także wskazać lokal, do którego się uda po wykonaniu egzekucji oraz dołączyć do umowy oświadczenie właściciela tego mieszkania, w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie najemcy w jego lokalu po zakończeniu trwania umowy najmu okazjonalnego. Aby dowiedzieć się więcej na temat tej specyficznej umowy, warto sprawdzić umowa najmu okazjonalnego - Wynajemca.com.pl. Znaleźć tam można wiele praktycznych artykułów na temat szeroko pojętej tematyki wynajmu nieruchomości, z których wiedza przyda się każdemu najemcy. |
RSS jest to standard przesyłania nagłówków informacji.Nasze kanały RSS | więcej o RSS >>
Nagłówki te mogą być odczytwane przez specjalne programy - czytniki RSS. Ich listę oraz katalog zasobów RSS można znaleźć na tej stronie: http://rss.mrok.org.
Dzięki temu najnowsze informacje trafiają do Ciebie od razu, bez potrzeby przeglądania poszczególnych stron www.
Więcej o RSS możesz się dowiedzieć tu: