eNieruchomosci.pl: strona główna - zarządzaj artykułami

Nieruchomości Mościcki





Dział: Artykuły24 07 2018

Jakie są obowiązki właściciela lub zarządcy budynku?

Posiadanie nieruchomości wiąże się z szerokim zakresem zalet i udogodnień, jednak pamiętać należy o obowiązkach, które trzeba, jako właściciel budynku wypełniać.
Właściciel budynku mieszkalnego, komercyjnego czy też produkcyjnego, może osobiście dopełniać formalności związanych z obsługą budynku, warto jednak skorzystać z usług zarządców, którzy, dzięki swojemu zaangażowaniu w prowadzone działania oraz doświadczeniu, kompleksowo i rzetelnie będą sprawowali kontrolę m.in. nad stanem technicznym obiektu.

Formalne obowiązki właściciela, związane z obsługą techniczną nieruchomości, można powierzyć zaufanemu zarządcy, który z uwagi na swoje nowoczesne podejście do zarządzania budynkiem:

  • zadba o sprawne funkcjonowanie i bezpieczeństwo w budynkach mieszkalnych,
  • zapewni ekonomiczne i efektywne działanie lokalu komercyjnego,
  • zagwarantuje prawidłową wydajność obiektu produkcyjnego.

Konieczne działania właściciela lub zarządcy budynku

Zakres oraz częstotliwość wymaganych prawnie kontroli i prac technicznych w budynkach, reguluje ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118, z późn. zm.). W artykule 62 niniejszej ustawy, przedstawia się wymogi, dotyczące częstotliwości sprawdzania technicznych uwarunkowań.

Ustawa określa również, iż kontrole stanu technicznego budynku powinny odbywać się każdorazowo, w sytuacji, gdy szkodliwe dla stanu budynku działanie człowieka, mogło uszkodzić jego stan techniczny, stwarzając zagrożenie. W przypadku wystąpienia czynników środowiskowych, sił natury, które mogły wpłynąć na stan techniczny budynku, należy przeprowadzić kontrolę. Sytuacje, związane ze wspomnianymi czynnikami, to np. pożar w budynku, zalanie, spowodowane obfitymi opadami, wyładowania elektryczne, które wystąpiłyby w trakcie burzy.

Do kontroli, jakie należy regularnie wykonywać w budynku, należy zaliczyć:

  • przeprowadzenie kontroli stanu technicznego elementów budynku, instalacji, będących narażonymi na szkodliwe działanie czynników atmosferycznych, co najmniej raz w roku. Kontroli corocznej podlegają czynności niszczące, występujące podczas użytkowania budynku,
  • kontroli instalacji lub urządzeń, służących ochronie środowiska, również co najmniej raz w ciągu roku,
  • kontroli instalacji gazowych, przewodów kominowych wentylacyjnych, dymowych, spalinowych.
  • okresowo, nie rzadziej niż raz w ciągu pięciu lat, należy skontrolować stan techniczny budynku pod kątem przydatności do użytkowania, estetyki budynku i jego otoczenia, instalacji elektrycznej, piorunochronowej.
  • każdorazowo, kontrolę przeprowadza się w sytuacjach szkodliwych działań atmosferycznych,
  • okresowo, co najmniej raz w ciągu dwóch/czterech lat, kontrolę kotłów, z uwzględnieniem efektywności energetycznej,
  • również okresowo, w czasie pięcioletnim, co najmniej raz skontrolować efektywność energetyczną urządzeń chłodzących

Konieczne kontrole nie są wymagane w przypadku posiadania budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub obiektu budowlanego letniskowego lub zagrodowego. Terminarz oraz dodatkowe wymogi, można zlecić do koordynacji etserwis.pl z gwarancją jakości obsługi, dopilnowania wszystkich formalności.

ETSerwis: Obsługa Techniczna Wspólnot Mieszkaniowych - jak działa?

Dzięki zleceniu obsługi technicznej nieruchomości, firmie ETSerwis, znika konieczność osobistego dbania o dotrzymanie terminów i zakresów kontroli instalacji i stanu technicznego budynku. Doświadczeni specjaliści, doskonale wiedzą, że kontrole techniczne muszą przeprowadzić specjaliści, legitymujący się odpowiednimi uprawnieniami.
Rozbudowana baza kontaktów, powstała w toku wieloletniej współpracy z instalatorami i audytorami, owocuje rzetelnymi wynikami.

Firma ETSerwis zajmie się przechowywaniem wymaganej dokumentacji, związanej ze stanem technicznym budynku oraz prowadzeniem książki obiektu budowlanego. W przypadku stwierdzonych nieprawidłowości, właściciel lub zarządca zobowiązany jest naprawić uchybienia lub, jeśli budynek zagraża bezpieczeństwu, przeprowadzić procedurę wyburzenia.

RSS jest to standard przesyłania nagłówków informacji.
Nagłówki te mogą być odczytwane przez specjalne programy - czytniki RSS. Ich listę oraz katalog zasobów RSS można znaleźć na tej stronie: http://rss.mrok.org.

Dzięki temu najnowsze informacje trafiają do Ciebie od razu, bez potrzeby przeglądania poszczególnych stron www.

Więcej o RSS możesz się dowiedzieć tu:
Nasze kanały RSS | więcej o RSS >>

wszystkie działy

Artykuły
Kredyty
Dla pośrednika
Wzory umów
Prawo
Nowości
Budowa domu
Rynek pierwotny - zdjęcia z budowy






    << Powrót

| o nas | współpraca | reklama | kontakt | polityka prywatności | mapa serwisu | poleć nas | dodaj do ulubionych | zgłoś błąd | pomoc |

© Copyrights 2003-2018 Germino


nieruchomości - mieszkania - domy - działki - agencje nieruchomości - kredyty mieszkaniowe