Budowa domu wspólnie z inwestorem zastępczym

Znalezienie ekipy wykonawczej jest problemem każdego, kto zdecydował się na samodzielną budowę domu. Firm ogłaszających się choćby w Internecie jest mnóstwo, ale znalezienie fachowców, którzy budzą zaufanie, trzymają się terminów i są w stanie postawić dom szybko oraz bez pobierania zaliczek - jest trudne.

Wykonawcy coraz częściej żądają wpłaty części pieniędzy już przy podpisywaniu umowy, nawet jeśli termin wykonania zlecenia jest daleki. Często nie potrafią oni określić ani wskaźników, o jakie waloryzowane będą materiały budowlane, ani ceny robocizny.

Chcąc uniknąć takich problemów warto zdecydować się na budowę domu z inwestorem zastępczym. Klient już podczas podpisywania umowy dostaje gwarancję, że tempo prac w czasie budowy, określone jest konkretnymi terminami oraz standardami odpowiadającymi technologii budownictwa.

Czas trwania budowy domu jednorodzinnego stawianego przez naszą firmę wynosi średnio 8 miesięcy - mówi Sławomir Chmura, menedżer budowy z firmy ES Polska. Nieznaczne przesunięcia terminu powodowane są z reguły przez wahania pogodowe czy opóźnioną płatność banku za pojedynczy etap budowy, jak i niedostępność materiałów budowlanych. Są to jednak sytuacje sporadyczne.

Współpraca z inwestorem zastępczym gwarantuje również stałe ceny materiałów budowlanych. Zmieniają się one tylko w przypadku zmian stawek podatku VAT. Stosunkowo niewielkie zmiany cen na polskim rynku budowlanym są właściwie nieodczuwalne dla naszego klienta - przekonuje Chmura. Nie mają one wpływu na ceny domów murowanych ES Polska.

Firmy wykonawcze nie różnią się w dużym stopniu od siebie. Szybkość oraz jakość ich działania zależy w znacznej mierze wyłącznie od rzetelności i stabilnej sytuacji finansowej firmy - „Po niemal 10 latach doświadczeń w budowie murowanych domów jednorodzinnych przygotowani jesteśmy na rozwiązywanie kwestii związanych z wypełnianiem warunków umowy o realizację inwestycji. Spowodowane jest to głównie doświadczeniem firmy na kilku europejskich rynkach. Im jest ono większe, tym większa gwarancja, że inwestor zastępczy współpracuje z wiarygodnymi firmami, a prace podwykonawców wykonywane zostaną w terminie - dodaje ekspert ES Polska.

Zalet budowy wspólnie z inwestorem zastępczym jest wiele. Bierze on pełną odpowiedzialność za przebieg wszystkich prac i realizacje niezbędnych procedur wymaganych na placu budowy. Cały trud koordynowania prac budowlanych - zatrudnienie inżyniera budowy, firmy wykonawczej, geologa, geodety i wszystkich innych specjalistów, inwestor zastępczy bierze na siebie. Ważne jest również to, że taka współpraca zapewnia bezpieczeństwo. Każdej dużej firmie znacznie łatwiej jest przypilnować wykonawcę, wyegzekwować należyte i terminowe wykonanie zadań oraz wynegocjować upusty przy zakupie materiałów. Dużym atutem inwestora zastępczego jest też możliwość zatrudnienia niezależnego analityka finansowego, który z bankiem negocjuje i wybiera optymalny produkt finansowy.

Żródło: Maja Andersz Account Assistant Fleishman-Hillard, 29.09.2008