Rynek magazynowy z Polsce-raport

PRZEGLĄD

Dobre wyniki polskiej gospodarki przyczyniły się do podwyższenia prognoz rozwoju rynku magazynowego. Jednak nie mają one jeszcze bezpośredniego przełożenia na rzeczywiste zwiększenie aktywności na rynku. Czynsze nominalne utrzymują się na stabilnym poziomie, ale oferowane pakiety zachęt powodują, że czynsze efektywne są o około 10% niższe. Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości nie zmieniły się w ciągu kwartału. W Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu wyniosły ok. 8,5%; w innych miastach regionalnych wzrosły średnio o 25 pb.

TRENDY NA RYNKU NAJMU

Obserwuje się wzrost popytu ze strony firm poszukujących wolnych powierzchni magazynowych, szczególnie tych zainteresowanych możliwością rozszerzania obecnych umów najmu. Należy jednak zauważyć, że zaczął się on z niskiego pułapu i jest dość powolny. Zwiększa się liczba planowanych transakcji. Jednak proces negocjacji jest wydłużony, gdyż najemcy, dążą do uzyskania jak najkorzystniejszych warunków, w tym przede wszystkim jak najniższych stawek czynszu. Choć odsetek niewynajętej powierzchni magazynowej jest nadal wysoki, nie powinien już rosnąć, gdyż obecnie planowane inwestycje deweloperskie to tzw. projekty BTS (built-to-suit) realizowane według konkretnych wymagań i potrzeb klienta bądź projekty, które zostały już zabezpieczone umowami typu pre-let. Dzięki poprawie nastrojów na rynku kilka obecnie realizowanych projektów spekulacyjnych zostanie prawdopodobnie ukończonych. Nie powinny one jednak wpłynąć znacząco na wzrost stopy pustostanów.

TRENDY NA RYNKU INWESTYCYJNYM

W pierwszym kwartale 2010 roku wartość zawartych transakcji wyniosła 14 mln euro, co stanowi blisko 1/3 łącznego ich wolumenu z 2009 roku. Oczekuje się wzrostu aktywności na rynku inwestycyjnym dzięki systematycznemu powracaniu do Polski zagranicznych graczy poszukujących korzystnych okazji do inwestowania w Polsce. Pod tym względem kluczowe znaczenie będzie mieć poprawa sytuacji na rynku instrumentów dłużnych (kredytowym). Praktycznie zakończył się cykl wzrostu stóp kapitalizacji dla najlepszych aktywów - w ostatnim kwartale utrzymały się one na stabilnym poziomie.

PROGNOZA

W średniej perspektywie czasowej oczekuje się znaczącej poprawy na rynku powierzchni magazynowych w Polsce. Do wzrostu przyczyniają się dobre wyniki gospodarki i dość mocne fundamenty rynku magazynowego. Rosnący popyt przy oddawaniu do użytku niewielkiej ilości powierzchni spekulacyjnej może spowodować niewielki wzrost poziomu czynszów w najlepszych lokalizacjach w kraju. Obserwowane ograniczenia okresów bezczynszowych świadczą również o zmianie układu sił na rynku między wynajmującym i najemcą. Spodziewany jest wzrost liczby inwestorów zainteresowanych Polską, co powinno przełożyć się na poprawę ogólnej sytuacji na rynku magazynowym w kraju.

AKTYWNOŚĆ NA RYNKU Najważniejsze transakcje w I kw.: podpisanie przez Panattoni Europe umowy z Tesco dotyczącej 56 700 mkw. powierzchni w projekcie BTS w Gliwicach; przedłużenie przez Raben Polska umowy najmu 28 800 mkw. powierzchni w ProLogis Park Chorzów.

Źródło: FIRST Public Relations Sp. z o.o. 21.05.2010