Rok 2006 był rekordowy pod względem wzrostu cen na rynku mieszkaniowym. Szczególnie było to widoczne na terenie Warszawy, gdzie średnia cena mieszkania na rynku wtórnym wzrosła o ponad połowę.Ta tendencja nie ominęła także podwarszawskich miejscowości, w tym także jednej z najpiękniejszych- Konstancina, położonego ok. 20 km na południe od stolicy.
Na początku zeszłego roku na tamtejszym rynku nieruchomości mieliśmy do czynienia ze zdecydowanie niższą podażą mieszkań i ich większym zróżnicowaniem co do oferowanego standardu. Wówczas średnia cena na rynku wtórnym wynosiła 4000 zł/m2. Obecnie podaż mieszkań jest zdecydowanie większa, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Średnia cena na rynku wtórnym przekroczyła już wartość 6000 zł/m2 i można się spodziewać, że w niedalekiej przyszłości osiągnie pułap 7000 zł/m2.
Wzrosły również ceny domów jednorodzinnych. Na początku 2006 roku średnia cena metra kw. wynosiła 2800 zł, a w najlepszych lokalizacjach nawet około 5000 zł. W tej chwili średnia cena metra domu wynosi 4000 zł. Natomiast w centrum i tak zwanej strefie A, średnie ceny za metr domu zbliżają się do poziomu nawet 8000-9000 zł. Należy pamiętać, że w najlepszych, prestiżowych lokalizacjach, średnia wielkość działki wynosi 3000 m2, a na obrzeżach 1000 m2, co przekłada się także na zróżnicowanie cen.
W przypadku cen działek budowlanych, początek zeszłego roku to średnia 300 zł/m2, a obecnie już 350 zł/m2. Jednak w najlepszych lokalizacjach można spotkać ceny ponad dwukrotnie wyższe. *
Jaka przyszłość czeka zatem rynek nieruchomości w Konstancinie? Można się spodziewać dalszych wzrostów cen i ich równania się z tymi odnotowywanymi w Wilanowie, ponieważ jest to podobna lokalizacja co do charakteru. W niedługim czasie Konstancin może nawet zyskać przewagę nad Wilanowem pod względem prestiżu i ekskluzywności. Wynika to z faktu, że na terenie Wilanowa powstaje duży kompleks Nowy Wilanów, który umniejszy rezydencjalny charakter tej dzielnicy.
Prawdopodobnie na terenie Konstancina będziemy mieli również do czynienia z trendem wzrostowym w dłuższej perspektywie czasu, dorównującym trendom Warszawskim. Może mieć na to wpływ bardzo bliskie sąsiedztwo tych terenów z Warszawą, korzystny rozwój infrastruktury, m.in. komunikacyjnej (w szczególności w tranzytowym Wilanowie) oraz wizja włączenia tej miejscowości w granice administracyjne Warszawy i to może nawet w niedalekiej przyszłości.
*wszystkie wyliczenia odnoszą się do transakcji w obrębie gminy Konstancin-Jeziorna
Maciej K. Król
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Bracia Strzelczyk Nieruchomości
Warszawa |
wszystkie działy