Z DEWELOPEREM CZY BEZ? JAK UZYSKAĆ KREDYT?

Uzyskanie kredytu mieszkaniowego nie należy do najłatwiejszych spraw. Banki stawiają przed klientami coraz bardziej wyśrubowanie wymagania, ponieważ chcą zabezpieczać swoje interesy i minimalizować ryzyko związane z ewentualną niewypłacalnością kredytobiorców. Na szczęście istnieją rozwiązania, które mogą ułatwić spełnienie marzenia o posiadaniu własnych czterech kątów, nawet w przypadku niewystarczającej wiarygodności w oczach banków.

Najnowsze statystyki dotyczące sytuacji na rynku kredytów hipotecznych w Polsce wskazują na to, że nie zaszły tam w ostatnim czasie rewolucyjne zmiany. Jedyne wahnięcia zaobserwowano we wzroście średnich marż oraz minimalnym obniżeniu zdolności kredytowej. — Wbrew obawom na dostępność kredytów dla przeciętnych polskich obywateli nie wpłyną także postanowienia i regulacje zatwierdzone na szczycie w Brukseli pod koniec października 2011 r. dotyczące podniesienia współczynnika kapitałowego dla banków. Wynika to z faktu, że polskie banki, jako jedne z nielicznych w Europie, uznawane są za stabilne, ponieważ posiadają bardzo dobre współczynniki płynności i już spełniają warunek dotyczący posiadania wskaźnika kapitałowego na poziomie 9% - tłumaczy Tomasz Sujak, dyrektor handlowy Grupy Archicom. Tak korzystna sytuacja będzie się utrzymywać pod warunkiem, że nie wystąpi długotrwałe i bardzo odczuwalne spowolnienie gospodarcze w Europie.

Deweloper na liście bankowej wiarygodności

Stosunkowo nowym rozwiązaniem, niezwykle korzystnym dla osób zainteresowanych zakupem własnego mieszkania, jest współpraca z deweloperem w zakresie pozyskiwania kredytu hipotecznego. Skrótowo rzecz ujmując chodzi o to, że bank finansujący realizację inwestycji przez dewelopera będzie bardziej skłonny udzielić kredytu na zakup wchodzących w jej skład mieszkań bądź nieruchomości o innym charakterze, ponieważ leży to po prostu w jego interesie. Poza tym o wiele mniej czasu zajmie robota papierkowa: na linii bank-deweloper nie ma żadnych tajemnic, jeśli chodzi o sytuację prawno — finansową inwestycji. Korzystanie z pośrednictwa dewelopera w procesie uzyskiwania kredytu mieszkaniowego niesie ze sobą również tę korzyść dla kredytobiorcy, że ciężar związany z przedzieraniem się przez gąszcz biurokracji zostaje w znaczącym stopniu zdjęty z jego barków. — Deweloperzy coraz częściej stawiają na kompleksową obsługę swoich klientów, co obejmuje także wsparcie merytoryczne na każdym etapie doradztwa finansowego oraz pośrednictwa kredytowego. Nie ma co ukrywać — nie każdy z nas doskonale orientuje się we wszystkim zagadnieniach dotyczących produktów bankowych i możliwości uzyskania jak najkorzystniejszych warunków, dlatego profesjonalna i kompetentna pomoc jest tak bardzo doceniana przez klientów firm deweloperskich — wyjaśnia Tomasz Sujak. Oczywiście nie każdy deweloper ma równie dobrą pozycję podczas negocjacji z bankami. Na najbardziej korzystne rozwiązania mogą liczyć te firmy, które cieszą się zaufaniem i oczywiście są wypłacalne, rzetelne i terminowe. Ranking opracowywanych przez Home Broker wskazuje najbardziej cenionych przez banki deweloperów. Wiarygodność naszych krajowych deweloperów sprawdzić również na liście „TOP 50” deweloperów z krajów Europy Środkowej i Wschodniej. Klient chcący zakupić mieszkanie powinien zainteresować się wiarygodnością dewelopera w oczach banków, ponieważ o wiele łatwiej będzie mu uzyskać zgodę kredytową, jeśli zechce skorzystać z oferty dewelopera cieszącego się zaufaniem tych instytucji finansowych.

Rodzina na swoim — co dalej z programem?

Rodzina na Swoim to rządowy program wsparcia finansowego polegający na udzielaniu dopłat do kredytów mieszkaniowych rodzinom chcącym zakupić własne mieszkanie. Zaczął on funkcjonować w roku 2006 i od czasu uruchomienia doczekał się już wielu zmian w dotyczących go rozporządzeniach. Rząd zapowiada zakończenie programu RnS na koniec 2012 r. Warto się jednak zastanowić, czy rzeczywiście stanie się to ze szkodą dla wszystkich potencjalnych jego beneficjentów. Trzeba bowiem podkreślić, że sukcesywnie wprowadzane są ograniczenia dotyczące ceny i metrażu mieszkań a także wieku osób zainteresowanych uczestnictwem w programie. Obecnie uwzględnia się w nim takie grupy, jak małżeństwa (z dziećmi lub bez), rodzice samotnie wychowujący dzieci oraz single. Choć szeregi potencjalnych beneficjentów zostały poszerzone o osoby samotne, to jednak ograniczenia dotyczące cen mieszkań mogą spowodować znaczące zmniejszenie dostępnych w puli nieruchomości.

Korzyści ze współpracy z deweloperami w zakresie pozyskiwania kredytów mieszkaniowych

Jak można wywnioskować z wcześniej podanych informacji, klient korzystający z pomocy i pośrednictwa firmy deweloperskiej podczas starania się o uzyskanie kredytu hipotecznego może liczyć na wiele korzyści. Przede wszystkim, jeśli zdecyduje się na zakup inwestycji powstającej pod nadzorem cenionej i cieszącej się zaufaniem wśród banków firmy deweloperskiej, uzyska bardziej preferencyjne warunki. Sama decyzja zostanie również wydana szybciej i sprawniej, bez zbędnych formalności. Jeśli klient zdecyduje się skorzystać z pośrednictwa dewelopera, ten przejmie w jego imieniu kontakt z bankiem, co pozwoli kupującemu zaoszczędzić bardzo wiele czasu. Także deweloper wynosi bardzo wiele z takiej współpracy — pozyskanie klientów i sprzedaż mieszkań umożliwiają szybsze rozpoczęcie nowych inwestycji, a tym samy prężny rozwój i wzmacnianie swojej pozycji na rynku. Firmy deweloperskie coraz częściej specjalizują się również w świadczeniu usług z zakresu doradztwa finansowego i kredytowego. Specjaliści podpowiedzą, w którym banku najlepiej wziąć kredyt i pomogą w dopełnieniu wszelkich formalności. Jak zatem widać, korzyści są obopólne.

Źródło: AdHorizon Sp. z o.o., 12.2011