Jak kupić mieszkanie bez pieniędzy

Jak kupić mieszkanie bez pieniędzy, czyli o współpracy klienta z bankiem i deweloperem.

Dzisiaj możemy kupić mieszkanie, nawet jeśli nie dysponujemy gotówką. Aby dowiedzieć się jak, musimy wybrać się do dewelopera, który krok po kroku przekona nas, jak tego dokonać. Firmy sprzedające mieszkania dokładają bowiem wszelkich starań, aby ułatwić klientowi, który do nich trafia decyzję o inwestycji w nieruchomość tak, aby mógł kupić mieszkanie bez pieniędzy.

W obecnej sytuacji na rynku nieruchomości największym problemem dla kupujących mieszkanie jest zdobycie funduszy na ten cel. Jedną z możliwości jest zaciągnięcie kredytu. W chwili obecnej możliwości otrzymania takiego finansowania nie jest oczywiście łatwe. Banki szczególnie rygorystycznie podchodzą do kwestii zdolności kredytowej klientów, sprawdzają również ryzyko związane z inwestycją. Tutaj klientowi może pomóc dobra współpraca dewelopera z bankiem. Jeśli bank finansuje daną inwestycję, będzie bardziej zainteresowany zbyciem w niej mieszkań. Dodatkowo zna sytuację prawno-finansową związaną z inwestycją i nie musi jej dodatkowo badać. Oprócz tego deweloperzy od pewnego czasu zwracają uwagę na fakt, iż potencjalny klient potrzebuje wsparcia w całym procesie związanym z kupnem mieszkania.

- Przychodzący do nas klienci bardzo pozytywnie reagują na naszą ofertę wsparcia w zakresie uzyskania kredytu mieszkaniowego. Możemy taką usługę zaproponować, a nawet sfinalizować dzięki dobrej współpracy z bankami- podkreśla Tomasz Sujak z wrocławskiego Archicomu.

Rzeczywiście, jak podaje Home Broker w swojej analizie dotyczącej współpracy banków i deweloperów, klienci wiarygodnych dla banków deweloperów mogą liczyć na preferencyjne warunki kredytu. Dodatkowo należy podkreślić, że coraz więcej deweloperów stawia sobie za cel profesjonalną obsługę klienta w zakresie doradztwa finansowego, pośrednictwa kredytowego. Efektem takiego podejścia do klienta jest kredyt z obniżoną marżą, niższym oprocentowaniem. Dodatkowo możemy liczyć na skrócone procedury kredytowe dzięki sprawnej komunikacji między deweloperem a bankiem. Czasami będziemy potrzebować konsolidacji kredytów, warto w tej kwestii zwrócić się również do dewelopera, który w obecnych czasach jest sprawnym pośrednikiem finansowym.

Dodatkowo deweloperzy żywo zainteresowani sprzedażą w systemie Rodzina na swoim, skrupulatnie analizują oferty banków. Bez problemu wskażą kredytobiorcy banki, które oferują najniższe marże i prowizje, wyjaśnią jak działa program, dlaczego warto z niego skorzystać. Jeśli chcemy się więc dowiedzieć, jak kupić mieszkanie bez pieniędzy, możemy śmiało takie pytanie zadać firmie, u której zamierzamy nabyć nasze wymarzone cztery kąty.

Możliwość zdobycia kredytu u dewelopera to nie jedyna usługa, na jaką możemy tam liczyć.

-Od pewnego czasu obserwujemy spore zainteresowanie kupujących naszą nową ofertą M za M, czyli pomocą, jaką świadczymy przy zbyciu dotychczasowego mieszkania- dodaje Sujak. Jak pokazują badania Home Broker aż 7% transakcji sprzedaży finansowanych jest ze sprzedaży starego mieszkania. Szczególnie, gdy klienci są zainteresowani zakupem większego mieszkania, część inwestycji finansują pieniędzmi ze sprzedaży poprzedniego. Wiadomo, że aby kupić nowe mieszkanie często musimy sprzedać dotychczasowe. To z kolei wiąże się ze znalezieniem pośrednika nieruchomości, wyceną i organizacją spotkań z potencjalnymi kupcami, negocjacjami cenowymi. Te czynności pochłaniają wiele czasu i energii, ale również w tej kwestii można liczyć na wsparcie dewelopera, który chcąc sprzedać nam mieszkanie zaoferuje pomoc w sprzedaży starego. Im szybciej pomoże nam uporać się ze zbyciem dotychczasowej nieruchomości, tym szybciej sfinalizuje sprzedaż swojej. Dlatego deweloper współpracuje często z renomowanym biurem pośrednictwa nieruchomości, zdarza się, że decyduje się on nawet ponieść koszty, jakie przysługują pośrednikowi.

O ile kupując małe mieszkanie możemy liczyć na pełne finansowanie inwestycji przez banki. Z badań Homebrokera wynika, że gdy kredyt dochodzi do 100%, to cena mieszkania nie przekracza 321 tysięcy. Tak w kwestii większych mieszkań, kredyt stanowi jedynie część inwestycji. Resztę pieniędzy staramy się zdobyć z innych źródeł, jak na przykład sprzedaż starego mieszkania czy korzystając z doświadczenia i oferty dewelopera, który oferuje najlepsze dla naszej sytuacji rozwiązania.

Takie przykłady są dowodem na zmianę podejścia do klienta, jaką obserwujemy od kilku lat w branży deweloperskiej. Jest to wyjście naprzeciw zabieganym klientom, którzy często muszą wykonać ogromną pracę, aby podołać temu logistycznemu przedsięwzięciu, jakim jest zmiana mieszkania na większe i znalezienie finansowania. Dzięki kompleksowej obsłudze, jaką możemy uzyskać u dewelopera nie musimy się martwić, jak kupić mieszkanie bez pieniędzy. Nawet gdy wydaje nam się , że nasz portfel jest pusty, możemy przy wsparciu specjalistów odebrać klucze do własnego M.

Źródło: FreshPR.pl , 24.06.2010