Balkon nie ma jednolitego charakteru pod względem prawnym. SN uznał, że balkon, na który wejście jest tylko z danego lokum, stanowi pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w danym lokalu. W konsekwencji wydatki związane z jego utrzymaniem w należytym stanie ponosi właściciel lokalu. Jednakże balkon trwale z nim połączony jest też z reguły częścią budynku, jego elementem konstrukcyjnym trwale z nim związanym, czyli jest również częścią nieruchomości wspólnej. Z tego zaś względu, wydatki na remonty i bieżącą konserwacją takiego budynku obciążają wspólnotę mieszkaniową.

Mieszkańcy lokalu korzystają wyłącznie z przestrzeni wewnętrznej. Nie korzystają natomiast wyłącznie z tego, co jest elementem konstrukcji budynku, elementem nieruchomości wspólnej

SN wyjaśnił, że w świetle ustawy z 1994r o własności lokali, balkony są pomieszczeniem pomocniczym. Pomieszczenia zaś nie muszą być wydzielone trwałymi ścianami. To dotyczy tylko izb.

Uchwała SN z dnia 7.03.2008r III CZP 10/08