Przeanalizuj dostępne oferty, biorąc pod uwagę swoją zdolność kredytową

Zanim zaczniesz przeglądać oferty deweloperów, sprawdź swoją zdolność kredytową

W celu zwężenia swoich poszukiwań odnośnie kupna mieszania warto najpierw określić kwotę, jaką jesteśmy w stanie wydać na inwestycję. Jako że większość osób decyduje się na wzięcie kredytu, to najpierw trzeba zbadać zdolność kredytową.

W tym celu zaleca się skorzystać z pomocy doradcy finansowego, który sprawdzi naszą zdolność kredytową oraz doradzi wybór najkorzystniejszej dla nas oferty. Można też liczyć z jego strony na pomoc odnośnie zmniejszenia odsetek czy też skrócenia okresu kredytowania. Tak więc przy niewielkich nakładach finansowych można skutecznie wpłynąć na całkowity koszt kredytu.

Deweloperzy a wymagania banku

Okazuje się, że większość mieszkań oferowanych przez deweloperów znajduje się dopiero w fazie realizacji. Niestety ubieganie się o sfinansowanie nieukończonego mieszkania jest dla nas mniej korzystne, ponieważ bank podchodzi do tego inaczej, niż w przypadku nabywców gotowych mieszkań. Chodzi tutaj o to, że bank musi się zabezpieczyć w postaci hipoteki, a jest to możliwe wtedy, kiedy dany lokal posiada księgę wieczystą.

Decydując się na zakup nieskończonego mieszkania, trzeba liczyć się z obowiązkiem finansowania ubezpieczenia pomostowego, które jest rekompensatą dla banku za to, że musi on ponieść większe ryzyko kredytowania dopiero powstającego mieszkania. Niestety wiąże się do także z dłuższym czasem oczekiwania na odbiór mieszkania.

Porównaj ze sobą interesujące Cię oferty i negocjuj cenę

Obecnie na rynku deweloperskim jest silna konkurencja, więc deweloperzy dokładają wszelkich starań w celu pozyskania klientów poprzez stosowanie najróżniejszych promocji i rabatów. Upusty cenowe są więc na wyciągnięcie ręki, dlatego też warto dobrze przeanalizować dostępne oferty.

Niektórzy deweloperzy oferują nawet klientom zwolnienie z płacenia czynszu przez rok czy dwa. Można także otrzymać korzystne rabaty, ale warunkiem jest podjęcie negocjacji z deweloperem. Zanim jednak zaczniemy jakąkolwiek z nim współpracę, należy sprawdzić firmę deweloperską i zweryfikować dokumenty dewelopera. Powinien on także przedstawić stosowne pozwolenia na budowę i akt potwierdzenia prawa do własności gruntu.

Artykuł powstał we współpracy ze specjalistami z Partner Capital